北京通州楼市高温预警拉响

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　　刚刚步入三伏天，北京就用接近40℃的高温开启了“烧烤模式”，于是朋友圈里流行这样的“温馨”提示：出门别忘了带孜然呦!

　　跟这天气一样热的，还有通州楼市。链家市场研究部统计数据显示，截至12日，7月北京新建商品住宅网签量为6633套，较6月同期上涨132.4%。纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套，较6月同期上涨38.2%，较去年同期大涨190%。其中，通州成交占比29.5%，明显高于5、6月份的13.3%、25.7%。且在7月份成交量大于50套的9个纯商品住宅项目中，有6个位于通州。

　　从这一堆令人眼花的数字中不难看出两个特点：第一，北京楼市整体在回暖;第二，通州楼市“暖上加暖”。早前，关于通州将成为北京副中心的坊间传言已经甚嚣尘上，而开发商更是乐得借此炒作，甚至时不时传出有项目捂盘惜售，意图涨价的消息。

　　前不久，记者参加一场房地产活动，开发商搞了一个“天地对话”环节。在被重型吊车悬在几十米高空的平台上，房企高管们通过液晶屏幕与地面的城市规划专家隔空对话，内容落脚点就是通州成为北京城市副中心指日可待。而作为主办方的项目更是有一个雄心勃勃的名头——“新北京中心”。

　　据了解，6月份，通州住宅成交量创下了近两年的最高纪录，库存则创下了近6年的最低点。通州，特别是运河核心区(北京副中心重点建设区域)的房价更是涨势汹汹，以至于通州本地市民见面打招呼变成了“你们家的房子涨得咋样了?”而在通州多个售楼处，侃房哥甚至听到房产中介直接表示，目前捂盘惜售、伺机涨价已是最近的趋势，“有业主已明确表示加价，也有的决定暂时不卖了，说再等等”。

　　据了解，通州不少楼盘单价已经从原来的2.5万元左右涨至3万元以上，紧邻通州的燕郊部分楼盘已经涨到单价1.8万元。某业内知名专家声称，由于之前在北京房价大涨的时候，通州并未跟风，“有较多的二手房存量，可能会影响通州房价的涨幅，同时，通州也缺失大盘，但2015年通州房地产市场有补涨的趋势，整体房价的上涨趋势已经出现。”

　　7月11日，北京市政府在一次工作会议上提出，“要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。”热议了3个月的通州副中心话题总算有了一个官方说法。

　　我们知道，关键政策往往具有一字千钧的力量，瞬间就能制造出令人趋之若鹜的“风口”。随着政策的日益明朗，通州的区位优势无疑将更加突出，加之北京严控人口规模，可以说，通州楼市的高温预警已经拉响

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